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  用 途 地 域 
 
  ・用途地域とは!? 
   良好な市街地環境の形成や、都市における住居・商業・工業などの適正な配置による機能的な都市活動の確保を
  目的として、建築物の用途、容積率、建ぺい率、高さなどの形態を規制・誘導する都市計画・建築規制制度であり、
  秩序あるまちづくりに大きな役割を果たすものです。
 洲本市における用途地域の決定状況は、以下のとおりです。
   (平成23年4月1日現在;平成21年12月15日最終変更)
 
  【用途地域決定状況】
  用途地域の種類
  容積率
  建ぺい率
  面積
  用途地域に
  占める割合
  第1種低層住居専用地域(1)
  8/10以下
  4/10以下
  約27ha
  約3.6%
  第1種低層住居専用地域(2)
  10/10以下
  5/10以下
  約18ha
  約2.4%
  第1種中高層住居専用地域(1)
  15/10以下
  6/10以下
  約11ha
  約1.5%
  第1種中高層住居専用地域(2)
  20/10以下
  6/10以下
  約114ha
  約15.3%
  第2種中高層住居専用地域
  20/10以下
  6/10以下
  約55ha
  約7.4%
  第1種住居地域
  20/10以下
  6/10以下
  約261ha
  約35.0%
  準住居地域
  20/10以下
  6/10以下
  約14ha
  約1.9%
  近隣商業地域(1)
  20/10以下
  8/10以下
  約13ha
  約1.7%
  近隣商業地域(2)
  30/10以下
  8/10以下
  約22ha
  約2.9%
  商業地域(1)
  40/10以下
  8/10以下
  約54ha
  約7.2%
  商業地域(2)
  50/10以下
  8/10以下
  約11ha
  約1.5%
  準工業地域
  20/10以下
  6/10以下
  約118ha
  約15.8%
  工業地域
  20/10以下
  6/10以下
  約28ha
  約3.8%
  用途地域  計
  -
  -
  約746ha
  -
  洲本市(全域)
  -
  -
  約18,248ha
  -
  洲本都市計画区域(洲本地域)
  -
  -
  約12,427ha
  -
  都市計画区域外(五色地域)
  -
  -
  約5,821ha
  -
 
 
  【用途地域等決定状況参考図】
   ・洲本地域
   *上記図面はあくまで参考資料であり、各種評価など、重要な情報については窓口でご確認ください。
 
  -------------------------------------------------------------------------------- 
 
  第1種低層住居専用地域   
  低層住宅のための地域です。
  小規模な店舗や事務所をかねた住宅、小中学校などが建てられます。
 
 
  容積率
  建ぺい率
  外壁後退
  高さ制限
  面積
  (1)
  8/10以下
  4/10以下
  1.0m
  10m
  約27ha
  (2)
  10/10以下
  5/10以下
  1.0m
  10m
  約18ha
 
  --------------------------------------------------------------------------------
 
  第1種中高層住居専用地域  
  中高層住宅のための地域です。
病院・大学・500平方メートルまでの一定の店舗が建てられます。
 
 
  容積率
  建ぺい率
  面積
  (1)
  15/10以下
  6/10以下
  約11ha
  (2)
  20/10以下
  6/10以下
  約114ha
 
  --------------------------------------------------------------------------------
 
  第2種中高層住居専用地域   
  主に中高層住宅のための地域です。
病院・大学などのほか、1,500平方メートルまでの一定の店舗や事務所など必要な利用設備が建てられます。
 
  容積率
  建ぺい率
  面積
  20/10以下
  6/10以下
  約55ha
 
  --------------------------------------------------------------------------------
 
  第1種住居地域           
  住宅の環境を守るための地域です。
3,000平方メートルまでの店舗・事務所・ホテルなどは建てられます。
 
  容積率
  建ぺい率
  面積
  20/10以下
  6/10以下
  約261ha
 
  --------------------------------------------------------------------------------
 
  準住居地域              
  道路の沿道において、自動車関連施設などの立地と、
これと調和した住居の環境を保護するための地域です。
 
  容積率
  建ぺい率
  面積
  20/10以下
  6/10以下
  約14ha
 
  --------------------------------------------------------------------------------
 
  近隣商業地域             
  まわりの住民が日用品の買い物などをするための地域です。
住宅や店舗のほかに小規模の工場も建てられます。
 
 
  容積率
  建ぺい率
  面積
  (1)
  20/10以下
  8/10以下
  約13ha
  (2)
  30/10以下
  8/10以下
  約22ha
 
  --------------------------------------------------------------------------------
 
  商業地域                
  銀行・映画館・飲食店・百貨店などが集まる地域です。
住居や小規模の工場も建てられます。
 
 
  容積率
  建ぺい率
  面積
  (1)
  40/10以下
  8/10以下
  約54ha
  (2)
  50/10以下
  8/10以下
  約11ha
 
  --------------------------------------------------------------------------------
 
  準工業地域              
  主に軽工業の工場やサービス施設等が立地する地域です。
危険性・環境悪化が大きい工場のほかは、ほとんど建てられます。
 
  容積率
  建ぺい率
  面積
  20/10以下
  6/10以下
  約118ha
 
  --------------------------------------------------------------------------------
 
  工業地域                
  どんな工場でも建てられる地域です。
住宅や店舗は建てられますが、学校・病院・ホテルなどは建てられません。
 
  容積率
  建ぺい率
  面積
  20/10以下
  6/10以下
  約28ha
 
 
  ※問い合わせは、洲本市 都市整備部 都市計画課までお願いします。
 
 

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